L’expertise en désordre de construction intervient lorsque des défauts apparaissent sur un ouvrage neuf ou récemment rénové. Fissures structurelles, affaissement de dalle, défaut d’étanchéité ou problème d’isolation thermique : chaque désordre nécessite un diagnostic précis pour identifier sa cause et déterminer les responsabilités. L’expert en bâtiment constitue l’interlocuteur privilégié pour cette mission.
Types de désordres les plus fréquents
Les fissures représentent le désordre le plus courant. Elles peuvent résulter d’un tassement différentiel des fondations, d’un retrait du béton ou d’un défaut de ferraillage. Les infiltrations d’eau proviennent souvent d’une mauvaise mise en œuvre de l’étanchéité ou d’un défaut de raccordement entre les éléments de construction. L’expert analyse chaque pathologie pour en déterminer la cause technique exacte.
- Fissures structurelles ou de retrait
- Infiltrations par toiture, façade ou sous-sol
- Défaut d’isolation thermique ou acoustique
- Non-conformité aux documents techniques du marché
Le rapport d’expertise chiffre les travaux de reprise et identifie les intervenants responsables : architecte, bureau d’études, entreprise de gros œuvre ou sous-traitant. Ce document sert de base à la négociation amiable ou à la procédure judiciaire. Agir dans les délais des garanties légales préserve les droits du maître d’ouvrage et facilite l’obtention d’une indemnisation complète.